전세가로 투자 시점 파악하는 방법

Description

한동안 전세 사기로 많은 분들이 개탄을 금치 못하였고 어떤 사람은 역전세로 곤욕을 치르기도 하였습니다. 이럴 때일수록 전세를 면밀히 보아야 합니다. 현재의 시장에서의 전세가를 통하여 투자 접근 계획을 어떻게 해야 하는지 알아보겠습니다.

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전세가

전세물량의 감소로 20년 하반기 전세가격이 폭등한 적이 있었습니다. 최근에는 금리 인상으로 인한 집값이 하락하면서 현재 전세가격 보다 집 가격이 낮아지는 곳들이 생기기도 하였습니다. 전세가격은 실사용의 가치입니다. 요즘에는 금리와 전세가격 부담으로 월세를 선호하며  전세물량이 많아지면서 자연스럽게 전세가와 매매가의 갭차이는 더 벌어지고 있는 추세입니다.

 

하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 시가(時價)

 

하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 실거래가(實去來價)

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전세가 확인방법

1. 알아보고 싶은 지역을 어플을 이용하여 검색합니다.

 '부동산 지인' 기준  - 지역분석 탭 검색

 

청약점수 체크리스트 上

 

청약점수 체크리스트 下

2. 원하는 지역 선택

3. 시장강도/시세 선택

다음과 같이 표를 확인할 수가 있고, 매매가와 전세가를 표에서 쉽게 확인할 수가 있습니다.

전세지수와 매매지수라는 표도 볼 수가 있는데 지수란 가격이 아니라 '변화량'을 나타냅니다. 즉, 지수는 변동폭을 보여주는 것이지, 그것을 통하여 '싸다 비싸다'의 판단은 어려울 수가 있다는 점을 참고하시기 바랍니다.

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투자 접근 방법

다좋은 입지도 중요하지만 언제 사는지도 매우 중요합니다. 

 현재의 표를 기준으로

매매가가 상승하고 전세가는 보합인 경우인 시기는 고평가 구간,

매매가가 하락하고 전세가가 보합이거나 하락일 경우는 하락하는 시기,

매매가가 보합이거나 하락하고 전세가가 상승하는 구간은 저평가 구간이라 볼 수 있으며

SMALL

위의 표를 기준으로 2023년 7월 기준으로 매매가와 전세가가 동반 상승하는 이 시기가 매수하기에 적절하다고 볼 수가 있습니다. 

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