하루 경제 용어 # 전용면적(부동산 면적②)

Description

이전에는 평수와 제곱미터(㎡)에 대하여 알아보는 시간을 가져보았습니다. 앞서 언급하였듯이 이번주는 부동산 면적에 대하여 세세히 집고 넘어가고자 합니다. 정부에서는 주택의 면적을 '전용면적'으로 지칭하도록 권고하고 있는데, 오늘은 전용면적에 대하여 알아보는 시간을 가져보았습니다.

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전용면적?

해당 부동산에 거주하는 세대가 독점하여 사용하는 부분의 면적을 말하고 등기부등본상에 보여지는 면적으로 부동산의 가장 기본이 되는 면적입니다. 더 쉽게 말하면 실제 생활하는 공간으로 아파트 등 공동주택에서 소유자가 독점해 사용하는 부분의 면적입니다.

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방, 거실, 주방, 욕실 등 순수하게  개인 주거용도로 사용하는 바닥의 면적이 전용면적에 해당합니다. 보통 보일러가 들어오는 바닥이라고 보시면 되는데 발코니, 베란다나 테라스는 포함되지 않습니다. 전용면적은 취득세, 재산세 등 세금의 부과기준이 되는 면적이며, 국민주택규모 기준을 말할때 전용면을 의미합니다. 

출처 - 국토교통부

적용면적 표기 우선

2009년부터 주택형 표기 방식이 '공급면적'에서 '전용면적'으로 변경되었습니다.

이는 기존에 사용해왔던 공급면적을 '평형'에서 '㎡'로 통일한 지 얼마 지나지 않아 재차 개정이 진행된 것인데 과거 발코니, 계단, 엘리베이터, 주차장 등 공용면적을 포함하여 분양가는 높이 책정하는 문제점을 막고, 소비자들에게 정확한 정보를 제공하기 위한 조치로 정부는 주택 면적에 따른 혼동을 줄이기 위해 계약서, 아파트 입주자 모집 공고 등에서 법적으로 전용면적을 표기하도록 하고 있습니다.

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따라서 주택청약 시 공급면적인지, 전용면적인지 꼼꼼히 따져보고 청약 준비를 해야 하며 청약 시에는 전용면적 기준으로 청약이 진행됨을 염두에 두시기 바랍니다.

 

하루 경제 용어 # 부동산 면적①

적용면적 계산방법

위에 언급하였듯 부동산 시장에서 공급면적과 전용면적의 혼용에 따른 혼돈과 계약 이후 분쟁과 피해를 최소화하기 위해 2009년부터 주택형 표기 방식이 '공급면적'에서 '전용면적'으로 변경되었습니다. 네이버에 매물 검색시 아래와 같은 표기를 보실때 다음과 같이 해석하시기를 바랍니다.

이는 기존에 사용해왔던 공급면적을 '평형'에서 '㎡'로 통일한 지 얼마 지나지 않아 재차 개정이 진행될 것입니다. 과거 발코니, 계단, 엘리베이터, 주차장 등 공용면적을 포함하여 분양가는 높이 책정하는 문제점을 막고, 소비자들에게 정확한 정보를 제공하기 위한 조치이기에 모든 데이터들이 정리가 되기 전에는 해당 사항을 인지하시면 좋을것입니다.

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특히 주택청약 시 공급면적인지, 전용면적인지 꼼꼼히 따져보고 청약 준비를 해야 하며, 청약 시에는 말씀드린 대로 전용면적 기준으로 청약이 진행됨을 염두에 두시기 바랍니다.

하루 경제 용어 # 용적률(Floor Area Ratio)

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꿀복이네